Riobamba Gana Terreno: Cómo las Universidades Están Transformando su Mercado Inmobiliario

1. Demanda constante de vivienda

• Estudiantes foráneos necesitan alojamiento temporal (habitaciones, suites, departamentos compartidos).

• Docentes y administrativos se trasladan desde otras ciudades por contratos de mediano y largo plazo.

• Esto genera alta rotación de arrendatarios, lo que es atractivo para inversionistas que buscan rentabilidad.

2. Diversificación de oferta inmobiliaria

• Se desarrollan distintos tipos de proyectos:

  • Viviendas estudiantiles (tipo residencia).

  • Suites o mini departamentos.

  • Casas para familias que acompañan a estudiantes o se reubican por razones laborales.

  • Departamentos con áreas compartidas (coworking, lavanderías, etc.).

3. Revalorización de zonas cercanas

• Los sectores colindantes a las universidades suelen:

  • Incrementar su valor por m².

  • Atraer inversión privada en remodelación, alquiler y venta.

  • Desarrollarse comercialmente (restaurantes, papelerías, coworkings, gimnasios, etc.).

4. Estímulo a la inversión en construcción

• Los constructores identifican estas zonas como “de alta absorción de unidades habitacionales”, lo que incentiva nuevos proyectos.

• Se prioriza la cercanía a universidades, seguridad y servicios básicos.

5. Alquiler como negocio rentable

• Muchos propietarios compran inmuebles exclusivamente para destinarlos al alquiler estudiantil o académico.

• Modalidades comunes:

  • Alquiler por habitación.

  • Alquiler por temporada (semestre).

  • Airbnb para familiares o eventos académicos.

📈Universidades como motor inmobiliario

En Riobamba, las universidades como ESPOCH, UNACH, Uniandes, entre otras, concentran una población flotante significativa. Esto genera:

• Movilidad interprovincial: estudiantes de otras zonas de la Sierra y Amazonía.

• Demanda de zonas como:

  • Av. Canónigo Ramos

  • Sector Politécnica

  • Lizarzaburu

  • Norte de la ciudad

  • Sector las Abras

  • Av. Sucre y Eloy Alfaro

Estas zonas tienden a:

• Aumentar su precio de venta y arriendo.

• Tener alta rotación de vivienda.

• Ser foco de interés para inmobiliarias.

La presencia universitaria genera un ecosistema de consumo constante, lo que transforma a la ciudad en un nodo inmobiliario activo. Para un inversionista o desarrollador:

• Es sinónimo de demanda sostenible.

• Permite diversificar la cartera inmobiliaria (venta + arriendo).

• Ofrece oportunidades incluso en tiempos de desaceleración del mercado general