¿Cómo calcular la rentabilidad de una propiedad de arriendo?

La rentabilidad mide qué tan buena es la inversión y qué porcentaje de ganancia obtendrás en relación con el dinero que invertiste.

📌 Paso 1: Define el valor de tu inversión

Incluye todos los gastos relacionados con la compra:

• Precio de la propiedad.
• Gastos notariales y de registro.
• Impuestos y comisiones.
• Remodelaciones o adecuaciones iniciales.

👉 Ejemplo: Si compras un departamento en Riobamba en $65.000 y gastas $5.000 en arreglos, tu inversión total es de $70.000.

📌 Paso 2: Calcula los ingresos anuales de arriendo

Multiplica el valor mensual del arriendo por 12.
👉 Ejemplo: Si alquilas el departamento en $400/mes, al año obtendrás $4.800.

📌 Paso 3: Calcula los gastos anuales

No olvides restar:

• Impuestos prediales.
• Gastos de mantenimiento o administración.
• Seguros.
• Reparaciones.

👉 Supongamos que estos gastos suman $500 anuales.

📌 Paso 4: Fórmula de rentabilidad

Rentabilidad Bruta =( Inversión Total /Ingresos Anuales) ​ × 100

Con los datos del ejemplo:

(4.800/70.000 ) ​ × 100 = 6.85%

Luego, para la rentabilidad neta, resta los gastos:

((4.800 − 500)/70.000) ​ × 100 = 6.14%  

📊 ¿Qué significa este resultado?

• Una rentabilidad del 5% al 7% en Ecuador se considera atractiva y estable.
• Si está por debajo del 4%, puede que la inversión no sea la mejor.
• Si supera el 8%, estás ante una gran oportunidad de inversión.

✅ Consejos para mejorar la rentabilidad

• Escoge propiedades en zonas de alta demanda (cerca de universidades, hospitales o centros comerciales).
• Ofrece tu inmueble amoblado para aumentar el valor del arriendo.
• Mantén un buen estado de la propiedad para evitar vacíos de arriendo.

👉 Calcular la rentabilidad te ayuda a tomar decisiones inteligentes y a asegurarte de que tu propiedad genere ingresos constantes y seguros.